Gia đình ông Ba và gia đình bà Tám là người hàng xóm liền kề, họ sống rất vui vẻ với nhau. Tuy nhiên, từ ngày ông Ba xây dựng nhà cũ thành căn nhà mới 3 tầng thì tình cảm của hai gia đình không còn như trước. Hơn nữa, không rõ nguyên nhân vì sao sau khi ông Ba xây nhà xong thì một bên bức tường nhà của bà Tám bị nứt, buộc phải sửa chữa lại thì mới bảo đảm an toàn. Do đó, bà Tám cho rằng, nguyên nhân là do nhà ông Ba xây sát nhà bà, nên tường nhà bà mới bị nứt. Còn phía ông Ba thì kiên quyết không thừa nhận phần lỗi về mình, nên bà Tám viết đơn trình báo vụ việc gửi cho Tổ hòa giải thôn.
Nhận được đơn, tổ trưởng tổ hòa giải đã cử hòa giải viên xuống hiện trường xác minh thì thấy rằng, vụ việc đúng như lời trình bày của bà Tám trong đơn.
Tại buổi hòa giải ở thôn, ông Tùng - Tổ trưởng Tổ hòa giải cùng các thành viên trong tổ hòa giải là anh Minh và chị Lan đã mời hai gia đình ông Ba và bà Tám đến. Trước tiên, tổ trưởng tổ hòa giải đề nghị hai gia đình ông Ba và bà Tám phát biểu quan điểm của mình.
Ông Tùng: Tôi đề nghị hai bên trình bày rõ những vấn đề mà cả hai gia đình không thỏa thuận được. Tôi mời anh Ba nói trước.
Ông Ba: Tôi xây nhà cao tầng có đào móng nhà sát vách với nhà bà Tám nhưng tôi có động đến nhà bà đâu. Vậy, tôi hoàn toàn không có lỗi gì, tường nhà bà Tám bị nứt là do nhà bà Tám xây nền móng nhà không vững.
Bà Tám: Ông đào móng sâu như thế, không ảnh hưởng đến nhà tôi mới lạ. Trước đó, ông thấy nhà tôi có bị gì không nhưng từ khi ông xây nhà mới thì nhà của bà mới xảy ra hiện tượng nứt tường. Do đó, ông phải có trách nhiệm bồi thường thiệt hại hoặc phải sửa chữa lại nhà.
Ông Tùng: Anh Ba này, bà Tám đã có ý kiến như vậy, anh có ý kiến như thế nào?
Ông Ba: Ý kiến gì nữa, nhà tôi đã xây, tường nhà bà bị nứt thì liên quan gì. Bà có quyền gì mà đòi tôi bồi thường. Muốn kiện cáo gì thì tôi thách bà đó, bà kiện đi tôi đi hầu.
Bà Tám: Ông sai rồi còn nói thế à? Tôi sợ gì mà không đi kiện. Hòa giải không được thì tôi đi kiện chứ tôi sợ gì.
Ông Ba: Bà nói thế thì tôi cũng chiều theo bà thôi.
Bà Tám: Được thôi, cứ thế đi.
Anh Minh: Thôi các bác cứ bình tĩnh, có chuyện gì chúng ta cùng nhau giải quyết ạ!
Chị Lan: Hai bác nghe cháu phân tích thế này có được không ạ. Theo cháu, cả hai gia đình đã là hàng xóm lâu năm “tối lửa tắt đèn có nhau”, giờ sự việc đã xảy ra như thế này, mỗi bên vì nhau một chút để mọi chuyện điều tốt đẹp “Bán bà con xa, mua láng giếng gần”. Nhà bác Ba kinh tế khá giả nên đề nghị bác Ba hỗ trợ kinh phí, giúp đỡ bà Tám sữa chữa lại căn nhà bị nứt. Bác Ba thấy như vậy có được không?
Ông Tùng:Trước khi anh Ba có ý kiến, tôi sẽ đưa ra những căn cứ, quy định pháp luật để ông Ba và bà Tám được biết nhé:
Điều 174 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng như sau:
“Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản là bất động sản liền kề và xung quanh.”
Điều 177 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về bảo đảm an toàn trong trường hợp cây cối, công trình có nguy cơ gây thiệt hại như sau:
“1. Trường hợp cây cối, công trình xây dựng có nguy cơ sập đổ xuống bất động sản liền kề và xung quanh thì chủ sở hữu tài sản thực hiện ngay các biện pháp khắc phục, chặt cây, sửa chữa hoặc dỡ bỏ công trình xây dựng đó theo yêu cầu của chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh hoặc theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nếu không tự nguyện thực hiện thì chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho chặt cây, phá dỡ. Chi phí chặt cây, phá dỡ do chủ sở hữu cây cối, công trình xây dựng chịu.
2. Khi đào giếng, đào ao hoặc xây dựng công trình dưới mặt đất, chủ sở hữu công trình phải đào, xây cách mốc giới một khoảng cách do pháp luật về xây dựng quy định.
Khi xây dựng công trình vệ sinh, kho chứa chất độc hại và các công trình khác mà việc sử dụng có khả năng gây ô nhiễm môi trường thì chủ sở hữu tài sản đó phải xây cách mốc giới một khoảng cách và ở vị trí hợp lý, phải bảo đảm vệ sinh, an toàn và không làm ảnh hưởng đến chủ sở hữu bất động sản khác.
3. Trường hợp gây thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh quy định tại khoản 1 và khoản 2 nêu trên thì chủ sở hữu cây cối, công trình phải bồi thường.”
Anh Minh: Dạ, hai bác đã nghe bác Tùng nêu các quy định của pháp luật chưa ạ! Cháu nghĩ hai bác nên vì tình làng nghĩa xóm mà bỏ qua, sự việc xảy ra ngoài mong muốn của các bên, nhưng việc xây dựng của bác Ba đã ảnh hưởng đến nhà của bác Tám nên đề nghị bác Ba xem xét bồi thường cho bác Tám để giữ tình làng nghĩa xóm và đúng pháp luật.
Ông Ba: Bà Tám này, nghe tổ hòa giải nói thế, tôi thấy cũng đúng. Dù sao, hai gia đình đã là hàng xóm lâu năm, chuyện tôi xây nhà đào móng ảnh hưởng đến nhà bà cho tôi xin lỗi, bà cứ gọi thợ sữa nhà, tôi sẽ hỗ trợ kinh phí. Dù sao nhà tôi cũng đã xây xong nên mọi chuyện bà bỏ qua nhé!
Bà Tám: Tổ hòa giải đã phân tích cặn kẽ thế, tôi hiểu, may mắn là ông cũng đã hiểu và đồng ý hỗ trợ kinh phí cho tôi sửa nhà, cảm ơn ông nhiều.
Ông Tùng: Vậy là hai nhà đã thỏa thuận được với nhau rồi nhé! Chúc hai gia đình luôn vui vẻ, không tranh chấp gì nữa nhé!
Ông Ba, bà Tám (cùng nói): Tôi nhất trí, cảm ơn các anh, chị đã giải quyết giúp chúng tôi.
Sau khi được các hòa giải viên phân giải về lý và tình, cái đúng, cái sai,ông Ba đã hiểu được việc xây dựng của mình ảnh hưởng đến nhà bà Tám, ông Ba đồng ý bồi thường tiền, giúp đỡ bà Tám tu sửa và sơn nước mới lại vách nứt căn nhà trong thời gian sớm nhất./.