Trả lại tài sản thuê hoặc mượn khi doanh nghiệp bị áp dụng thủ tục thanh lý
03/12/2013 08:36
Hỏi: Anh Nguyễn Văn A là chủ sở hữu lô đất với diện tích 800m2, anh A đã ký hợp đồng thuê đất với doanh nghiệp AH kinh doanh vật liệu xây dựng làm kho đựng hàng. Doanh nghiệp AH liên tục làm ăn thua lỗ, không thanh toán được các khoản nợ đã đến hạn. Anh A muốn hỏi lô đất của anh cho doanh nghiệp AH thuê sẽ được xử lý như thế nào ?
Trả lời (có tính chất tham khảo):
Điều 40 Luật phá sản quy định trả lại tài sản thuê hoặc mượn khi doanh nghiệp, hợp tác xã bị áp dụng thủ tục thanh lý như sau:
- Trong thời hạn ba mươi ngày, kể từ ngày Toà án ra quyết định mở thủ tục thanh lý, chủ sở hữu tài sản cho doanh nghiệp, hợp tác xã bị áp dụng thủ tục thanh lý thuê hoặc mượn tài sản để dùng vào hoạt động kinh doanh phải xuất trình giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, hợp đồng cho thuê hoặc cho mượn với Tổ trưởng Tổ quản lý, thanh lý tài sản để nhận lại tài sản của mình. Trong trường hợp có tranh chấp thì yêu cầu Toà án giải quyết theo quy định của pháp luật.
- Trường hợp doanh nghiệp, hợp tác xã bị áp dụng thủ tục thanh lý đã trả trước tiền thuê nhưng chưa hết thời hạn thuê thì chủ sở hữu chỉ được nhận lại tài sản sau khi đã thanh toán lại số tiền thuê còn thừa do chưa hết thời hạn để Tổ quản lý, thanh lý tài sản nhập vào khối tài sản của doanh nghiệp, hợp tác xã đó.
- Trường hợp tài sản thuộc quyền đòi lại đã bị doanh nghiệp, hợp tác xã bị áp dụng thủ tục thanh lý chuyển nhượng cho người khác thì chủ sở hữu có quyền yêu cầu bồi thường đối với tài sản đó như khoản nợ có bảo đảm.
Như vậy, trong trường hợp này anh A đã ký hợp đồng thuê đất với doanh nghiệp AH kinh doanh vật liệu xây dựng làm kho đựng hàng, khi doanh nghiệp AH lâm vào tình trạng phá sản và bị áp dụng thủ tục thanh lý phải xuất trình giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, hợp đồng cho thuê với Tổ trưởng Tổ quản lý, thanh lý tài sản để nhận lại tài sản của mình.
