Nghị định số 11/2012/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều về giao dịch bảo đảm: Bổ sung thêm hai phương thức xử lý tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
23/04/2012 10:19

Ngày 22 tháng 02 năm 2012 Chính phủ đã ban hành Nghị định số 11/2012/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29 tháng 12 năm 2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm. Nghị định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 10 tháng 4 năm 2012.

Theo đó, sửa đổi, bổ sung 19 điều với nhiều nội dung, gồm: Khái niệm “Bên bảo đảm” và “Giấy tờ có giá”, các loại tài sản hình thành trong tương lai; thông báo về việc thế chấp phương tiện giao thông cơ giới đường bộ, phương tiện thủy nội địa, phương tiện giao thông đường sắt; bảo đảm thực hiện nghĩa vụ bằng tài sản hình thành trong tương lai; giữ giấy tờ về tài sản thế chấp; tài sản thế chấp đang bị cầm giữ,…
Trong đó, bổ sung thêm hai phương thức xử lý tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất trong trường hợp không có thoả thuận về phương thức xử lý, cụ thể:
 Thứ nhất, trong trường hợp chỉ thế chấp quyền sử dụng đất mà không thế chấp tài sản gắn liền với đất và người sử dụng đất đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì tài sản gắn liền với đất được xử lý đồng thời với quyền sử dụng đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
 Các bên có quyền tự thỏa thuận hoặc thông qua tổ chức có chức năng thẩm định giá tài sản để có cơ sở xác định giá trị quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. Số tiền thu được từ việc xử lý tài sản bảo đảm được thanh toán trước cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Thứ hai, trong trường hợp chỉ thế chấp quyền sử dụng đất mà không thế chấp tài sản gắn liền với đất và người sử dụng đất không đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì khi xử lý quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được tiếp tục sử dụng đất theo như thỏa thuận giữa người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Quyền và nghĩa vụ giữa bên thế chấp và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển giao cho người mua, người nhận chính quyền sử dụng đất.
 

Nguyễn Thị Đào