Diện tích tối thiểu để cấp phép xây dựng nhà ở là 25 m2
29/09/2014 08:45

Theo Quyết định số 57/2014/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành ngày 27 tháng 8 năm 2014 quy định một số nội dung về cấp phép xây dựng trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế .Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 06 tháng 9 năm 2014, thay thế Quyết định số 39/2011/QĐ-UBND ngày 01 tháng 11 năm 2011 của Ủy ban nhân dân tỉnh.

Theo đó, tổ chức, cá nhân trong nước và nước ngoài khi thực hiện các hoạt động liên quan đến xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ phải đáp ứng các điều kiện sau:

          Các loại công trình và nhà ở riêng lẻ được cấp phép xây dựng phải đáp ứng các điều kiện được quy định tại Điều 5, Điều 6 Nghị định số 64/2012/NĐ-CP ngày 04 tháng 9 năm 2012 của Chính phủ về cấp phép xây dựng;

          Đối với nhà ở trong các khu quy hoạch đã được phê duyệt ngoài việc tuân thủ các điều kiện quy định tại Điều 5, 6 Nghị định số 64/2012/NĐ-CP, việc cấp phép chỉ được thực hiện khi diện tích khu đất xây dựng phải đảm bảo tuân thủ theo các quy định tại đồ án quy hoạch, quy định quản lý xây dựng theo đồ án quy hoạch, thiết kế đô thị, thiết kế mẫu nhà ở, dự án đầu tư được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

          Đối với khu dân cư hiện hữu chưa quy định diện tích lô đất xây dựng cụ thể tại đồ án quy hoạch, quy định quản lý xây dựng theo đồ án quy hoạch, thiết kế đô thị, thiết kế mẫu nhà ở, dự án đầu tư được cấp có thẩm quyền phê duyệt, bên cạnh phải tuân thủ quy định các điều kiện theo điều 5, 6 Nghị định 64/2012/NĐ-CP, việc cấp phép xây dựng công trình, nhà ở chỉ được thực hiện khi diện tích khu đất (sau khi đã trừ phần diện tích đất từ chỉ giới đường đỏ đến chỉ giới xây dựng, diện tích các hành lang an toàn…) phải đảm bảo diện tích xây dựng tối thiểu như sau: Đối với nhà ở liền kề trong khu dân cư hiện hữu, diện tích xây dựng tối thiểu là 25 m2 với chiều rộng và chiều sâu lô đất không nhỏ hơn 3 m; đối với nhà ở đơn lẻ trong khu dẫn cư hiện hữu, diện tích tối thiểu xây dựng là 40 m2  với chiều rộng và chiều sâu lô đất không nhỏ hơn 4 m.

Bên cạnh đó, Ủy ban nhân dân tỉnh cũng quy định các trường hợp được cấp phép xây dựng tạm và phải đảm bảo các điều kiện: Phải phù hợp với mục đích sử dụng đất, mục tiêu đầu tư nhưng không phù hợp với quy hoạch được duyệt của cấp có thẩm quyền và hiện tại chưa có quyết định thu hồi đất để thực hiện theo quy hoạch; Các công trình, nhà ở riêng lẻ có toàn bộ diện tích hoặc một phần diên tích nằm trong phạm vi quy hoạch lộ giới mở rộng các tuyến đường, hẻm hiện hữu trong đô thị đã được phê duyệt và công bố nhưng chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền để thực hiện theo quy hoạch; tuân thủ các quy định có liên quan khác của Chính phủ về cấp phép xây dựng.